ЦИАН: в столице цена вторичек выросла после строительства станций МЦД

За последние 5-ь лет цена квадратного метра на вторичном рынке Столицы выросла в среднем на 35 процентов. Об этом сообщается в обзоре аналитиков «Циана», который есть в распоряжении «Ленты.ру».

Посильнее всего возросли цены в поселении Роговское Новейшей Столицы (в 2,3 раза), районе Западное Дегунино (в 2-ва раза), поселениях Вороновское, Мосрентген, Первомайское, Новофедоровское (на 96 процентов). Меньше всего рост цен затронул районы Донской (преимущество 21 %), Пресненский, Якиманка, Замоскворечье (преимущество 22 процента), Тропарево-Никулино (преимущество 26 процентов) и Крылатское (преимущество 28 процентов). Указывается, что главный рост цен пришелся на 2020 и 2021 годы.

Средняя цена «квадрата» в поселениях Новейшей Столицы в среднем возросла в 1,5−2 раза. Так в районе были зафиксированы самые высочайшие темпы роста в столице. На этом сказался маленький выбор вторичном рынке, где огромную долю составляют квартиры в не так давно построенных домах.

В мире быстро дешевеет жилище.Ожидать ли россиянам падения цен на квартиры?Китай начал расходовать млрд баксов на экологию.Что принудило страну стать фаворитом в борьбе с конфигурацией климата?

Главным элементом роста в границах старенькой Столицы оказалось возведение новых станций Столичного центрального поперечника (МЦД). Так, в Западном Дегунине на росте цен сказалось открытие станций метро Люблинско-Дмитровской полосы в марте 2018 года и станций МЦД-3 в ноябре 2020 года. В Дмитровском и в районе Северный в ноябре 2019 года были открыты станции МЦД-1, а в сентябре 2023 года станции метро Люблинско-Дмитровской полосы. Фактор метро также сыграл главную роль в динамике цен в районах Внуково, Лефортово и Нагатинский затон.

При всем этом открытие станций Немаленький кольцевой полосы (БКЛ) такового эффекта не дают, так как обычно строятся в районах с уже сложившейся транспортной инфраструктурой. Есть и исключения — открытие станций БКЛ «Кленовый проспект» и «Нагатинский затон» привело к существенному росту цен в районе Нагатинский затон, раньше имевшем нехорошую транспортную доступность. Схожая положение, обстановка сложилась в районе Лефортово.

На рост цен также оказывает влияние общее развитие дорожно-транспортной сети. К примеру, в фаворитах по росту цен оказался р-он Ростокино, через который в 2022 году прошла Северо-Восточная хорда. Также высочайшие темпы роста цен были зафиксированы в районах Зеленограда — за счет «эффекта низкой базы» и пуска платной трассы до столицы. Направили на себя внимание и окружные спальные районы снутри МКАД с обычно низким уровнем цен.

Раньше специалисты направили внимание на остановку роста цены съемных квартир в Столице. Цены повышались беспрерывно в течение 3-х кварталов. Осенью 2023 года пик ажиотажа был пройден, а к 2024 году спрос и предложение в этом сектор пришли к балансу.