Наибольшая разница в стоимости квартир на новостройки и готовые квартиры зафиксирована в Астраханской области и Пермском крае
По предварительным итогам первой половины октября 2023 года, наибольший разрыв в цене между квартирами в новостройках и во вторичном фонде зафиксирован в Астраханской области, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики сервиса объявлений ЦИАН. Статистика включает данные по 66 регионам России, по каждому из которых на сервисе представлено более 100 объектов как на первичном, так и на вторичном рынке.
В Астраханской области «квадрат» в новостройках на 51,5% превосходит в цене показатели вторичного рынка, следует из статистики платформы. На втором месте Пермский край с разрывом в цене на 42%. На третьей позиции Нижегородская область, где средняя стоимость новостроек на 40,1% выше, чем на вторичном рынке.
В десятку лидеров также вошли Республика Коми (35,7%), Вологодская область (33,8%), Челябинская (32,8%) и Белгородская (32,6%) области, Крым (31,8%), Иркутская область (30,1%) и Республика Карелия (29,9%), говорится в исследовании.
Разрыв в стоимости новостроек и вторичного жилья по регионам России, окт. 23 г.
| Астраханская область | первичный рынок | вторичный рынок | Насколько “первичка” дороже “вторички” |
|---|---|---|---|
| Астраханская область | 118,6 | 78,3 | 51,5% |
| Пермский край | 115,0 | 81,0 | 42,0% |
| Нижегородская область | 162,0 | 115,6 | 40,1% |
| Республика Коми | 106,0 | 78,1 | 35,7% |
| Вологодская область | 104,6 | 78,2 | 33,8% |
| Челябинская область | 110,1 | 82,9 | 32,8% |
| Белгородская область | 115,2 | 86,9 | 32,6% |
| Республика Крым | 204,7 | 155,3 | 31,8% |
| Иркутская область | 124,0 | 95,3 | 30,1% |
| Республика Карелия | 131,6 | 101,3 | 29,9% |
Таблица: ЦИАН
Аналитики платформы обращают внимание, что стоимость квадратного метра на первичном рынке в России была ниже, чем на вторичном, вплоть до 2019 года. «Это воспринималось как премия за риск, ведь многие новостройки тогда сдавались позже заявленных сроков. Сначала переход на эскроу-счета, а затем и массовое применение льготной ипотеки привели к обратной закономерности. Сейчас есть локации, где «вторичка» дороже, но теперь это, скорее, исключение из общего правила», — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Из 66 анализируемых субъектов России только в шести, по данным ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном: в Псковской области, Краснодарском и Ставропольском краях, республиках Чувашия и Марий Эл, а также Севастополе. Разрыв в ценах составляет 0,6-19% — минимальный в Костромской области, максимальный в Севастополе, уточнили аналитики.
Аналитики «Домклик» недавно вычислили регионы с самым дешевым жильем. По их данным, средняя цена квадратного метра в России в сентябре составила 136,7 тыс. руб. для первичного жилья и 103,7 тыс. руб. — для вторичного. Но есть регионы, где стоимость на новостройки даже в два раза ниже: например, Оренбургская (66,4 тыс. руб.) и Смоленская (67,3 тыс. руб.) области.
